各位家人、伙伴：

时光匆匆，转瞬两年即逝。犹记2019年11月11日，宋卫平董事长签发任命文件，我正式到任蓝城集团副总裁兼蓝城乐居集团总裁，时逢双十一，也恰为我们的司庆日。

蓝城乐居创立之初，我们传承了宋卫平董事长“为更多人造更多好房子”的理想初心，追求将代建服务价值惠及到更多的人和更宽广的范围，以期达到卓有成效的发展。

在宋董的领导下，我们希望蓝城乐居能够为伙伴创造平台、为家人创造价值、为城乡创造美好、为社会创造财富，所以，我们始终践行着“美好生活综合服务商”的企业愿景，以“让伙伴更满意、让居者更幸福、让城乡更美丽、让社会更美好”为企业使命，以“长工心态、管家角色、东家思维、专家服务”为服务理念，最终让蓝城乐居平台长期而稳定地发展与繁荣。

回顾过去的两年，我带领原绿城乐居核心团队20余人开启了蓝城乐居的创业之路，一切从零开始。到今天，蓝城乐居已成长为一个产业链完善、机制完备、发展稳健的集团。两年来，新冠疫情、中美局势、房地产调控等等各种考验接踵而至，外部环境的不断变化已成为常态。但是，在这短短时间内，我们做了很多有意义和有价值的探索。从“为更多人造更多好房子”的一个朴素理想出发，3年内将营造出可供20余万人居住的高品质住宅。

截至目前，我们已承接代建项目62个（71个地块），总建筑面积932万㎡，到年底将突破1000万㎡的建筑体量。代建业态涵盖保障房、商品房、学校、高端写字楼等，落地了资本代建项目。公司拥有甲级设计院、造价咨询、景观设计、材料贸易、物业服务、商业运营等专业公司，成为了全产业发展的重要护卫队；蓝城乐居研究院和乐居学院两大创新研究和知识共享平台，成为了我们发展的重要引擎。

蓝城乐居研究院累计产生专利50 项，国家、省、市级标准10项、专著1本、课题11个，发表核心期刊论文4篇。乐居学院将企业自身沉淀的知识成果与行业分享，已组织培训150余次，目前已与杭州城东建投、义乌建投、临安城投等多家行业企业开展培训共建和联合培训，分享知识经验，共享创新成果，赋能行业伙伴。

在乡村振兴方面，蓝城乐居优社打造了衢州张西村、杭州余杭永安村稻香小镇、重庆长寿慢城等先行示范村，不少已成为当地的网红打卡村。截至目前，已承接丽水百山祖国家公园周边社区村落、金华婺城区安脚村、诸暨五泄十四都村、广东清远市飞来峡镇以及泰顺乡村振兴先行村等乡村建设的策划与运营等项目，为助力城乡共富发挥企业责任。在物业服务方面，蓝城乐居服务致力于成为最懂百姓的生活服务商，我们在上城区水墩苑进行了安置房社区文化生活实践新样板的打造，展开了人本化、生态化和数字化蓝城乐享服务体系的探索与实践。

未来社区方面，我们在物理代建基础上，结合未来社区的建设思想，整合数字化解决方案，为未来社区试点项目的业主和客户提供全过程规划、设计、施工、运营和服务的“数字+物理”双代建服务，并提出了“魔方孪生空间”的新理念和更优解决方案。

在产品品质方面，我们按照宋总“保障房品质大于等于商品房”的要求不懈努力，自乐居团队参加蓝、绿体系飞检以来，除了2021年二季度，始终保持第三方品质评估的第一名。我们团队所营造的安置房无论品质还是颜值，整体都超过了一般的商品房，为委托方和居住者交出了更适合和更高性价比的产品。也正是产品的卓越，铸就了我们在政府代建领域行业引领的口碑。

队伍建设方面，我们精挑细选、宁缺毋滥，每一位员工必须经我面试，员工人数从创业之初的20余人发展到如今的420多人。目前团队党员率35%，中高级职称40%，一、二级建造师40%，本科学历以上93%。我们以家人互称，大家个个都是有能力、有责任心、有自驱力的人才。

党的建设方面，我们坚持“党建引领，组织赋能，融合发展，助力经营”的党建定位，创建蓝城乐居“123456”党建工作体系，将支部建在项目上，推进“五红”服务型支部建设，实施“五联”党建联建机制，打造“五心”项目。将党建工作融入项目，融入一线工作，把质量、安全、工期、效益作为项目党建工作的出发点和落脚点，激励一线党员立足岗位保安全、强管理、创效益、当先锋。

品牌宣传方面，我们以专业领域的实践经验与专研成就，活跃于业内各类论坛、研讨、考察与分享活动上，将政府代建的浙江经验向外界传播，树立了行业专家的企业形象，站稳了引领行业的企业定位，形成了良好的社会反响。得到了人民日报、新华财经、浙江日报、经济观察报、浙江经视、钱江晚报、杭州日报等权威和主流媒体的关注与宣传报道。

住建部保障司副司长翟波，著名经济学家、民进中央经济委员会副主任、浙江省人民政府特约研究员周德文，中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、城市更新研究中心主任秦虹，浙江工业大学副校长、中国住房和房地产研究院院长虞晓芬等领导、学者实地考察蓝城乐居，都予以了高度的肯定。

在社会公益方面，我们坚持公益扶贫，发展红色文化，包括关爱贫困学子捐赠课桌椅，捐资抑郁患者、自闭症儿童，慰问抗战老人，红色文化发展捐赠等，已累计捐资200余万元。两年来，公司已成为浙江省科技型中小企业、浙江省住宅全装修产业链示范企业、加入了未来社区产业联盟，获得了“美好生活引领者”、“美好生活城市贡献奖”等荣誉。

我本人荣获中国房地产优秀企业家（2020年度）、中国最具社会责任感地产人物（2019年度）、杭州市“最美建设人”（2021年度）、首届杭州市西湖区劳动模范（2019年度）等荣誉称号。当前，我省正积极推动政府投资项目代建制改革，在全国率先探索保障房全过程代建开发模式，确保保障房建设速度和品质同步提升。

9月，浙江省住房和城乡建设厅正式印发的《浙江省城乡住房工作协调委员会办公室关于推进高质量发展建设共同富裕示范区打造“浙里安居”品牌的实施意见》中指出：“推广保障性住房代建模式，鼓励品牌企业参与保障性住房建设，积极推进全过程咨询管理，提升住房质量。”国家正在大力推行保障性租赁住房和共有产权房的建设，在政策的东风下，对于蓝城乐居来说是极大的利好，我们将积极响应国家政策，发挥专业力量趁势而上，为政府提供更好的服务，努力为更多的百姓建更多的好房子，为共同富裕做出更多更大的贡献！

未来，我们仍将坚守初心，做正确的事，拥抱变化，走正确的路。让保障房的颜值更好、品质更好、住的更舒心！在此，感恩一路坚守与同行的伙伴，感谢信任蓝城乐居的委托方、合作方。蓝城乐居将一路向前，与美好作伴，创造美好生活，让我们携手迎接美好未来！

裘黎明

2021年11月11日