近日，由蓝城乐居研究院牵头的政府投资项目代建理论研究课题组赴广州、深圳、长沙等地考察调研。课题于2019年立项，以政府投资类项目代建模式及规范化实施为研究方向。课题组成员单位杭州市保障房建管中心、浙江大学、蓝城乐居研究院相关领导参加。

参照香港模式，深圳设置市及区工务署实施代建项目落地管理，发改和建设局紧密合作，在市和各区出台针对性管理办法。据南山区发改局领导介绍，南山区推出了一系列管理办法，包括《南山区政府投资项目代建制管理办法》《南山区政府投资代建项目监督管理办法》《南山区政府投资项目代建单位预选库管理实施细则》等政策法规，并开创性提出零代建费的模式。

第二站  广州市

2016年《广州市城市更新办法》首次正式提出了“微改造”的概念，“微改造”是指在维持现状建设格局基本不变的前提下，通过建筑局部拆建、建筑物功能置换、保留修缮，以及整治改善、保护、活化，完善基础设施等办法实施的更新模式。“微改造”采取因地制宜的方式，结合实际情况进行“小修小补”，起到提升人居环境、促进街区活力、传承地域文化的作用。

广州市的“微改造”模式，在改造前期，充分尊重居民意愿，采取挨家挨户的调查问卷形式摸底诉求；旧改设计遵照“城市留下记忆，让人记住乡愁”，实现基础设施提升的同时，留住原有特色风貌；并在建设全过程，邀请居民成立居民建设管理委员会参与“微改造”。

第三站  长沙市

长沙市率先全国成立市城市人居环境局，以争创“中国人居环境奖”和“联合国人居环境奖”为综合抓手，纵深推进城市体检，做实城市人居环境工作联席会议制度平台，启动实施优化城市人居环境三年行动，持续改善居住条件，补齐城市发展短板。近期发布了《长沙市城镇老旧小区综合改造提升技术导则》，用以指导长沙旧改工作。按照“先基础后完善、先功能后提升、先地下后地上”的原则，大力实施城镇老旧小区改造，优先解决安全问题，优先补齐功能短板，以微改造见大成效。

长沙市立足本市实情，重视顶层设计，通过制定目标、明确思路、设置抓手，从而推动旧改扎实落地，已经取得阶段性成果。其务实的作风和有效的管理方法值得借鉴。

本次调研，课题组认为对本研究起到了三方面的积极作用：

1、有效推进课题研究，通过实地考察和交流，加深课题组了解深圳、广州和长沙等城市的代建和旧改先进管理经验，对其政策背景条件、困难及困惑达到深入理解，促进课题组优化课题报告，通过借鉴提出有效可行的管理办法。

2、推动建立互动机制，以访问形式加深彼此的了解，为建设美好城市的共同愿景，建立互动机制，采取交流和借鉴等多种形式，提升彼此管理水平。

3、推动政、校、企、协会等多部门联合研发模式进步，本次调研是基于政府机关、高校、企业和行业协会联合课题的研究需求，是多部门联合研发的一次实践与巩固。

蓝城乐居研究院作为蓝城乐居的研究机构，将继续积极推进课题研究，在政策研究、模式探索以及标准规范编制等方面深耕，依托国内外行业专家和机构，共同推进房建轻资产行业政策、学术和市场的进步与发展。