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在义乌后宅永宁村,一幅幸福生活的画卷正在徐徐展开

发布日期:2020.07.17 阅读量:85 分享

“给老百姓造好房子,是我们最大的福报。”

——宋卫平






摊开义乌的城市版图,坐落于义乌“北大门”的后宅永宁,占据着重要的地理区位,起着“都市门户”的作用。自古以来,当地人文渊薮,钟灵毓秀,有着丰富的自然风景名胜和厚重的人文历史底蕴。


永宁村居民350余户,常住人口800多人,外来人口2000余人,大部分基础设施建设陈旧,村民居住场所较为狭窄。

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后宅街道居民居住场景(图片来源于“爱后宅”公众号)

2019年,在义乌城市农村有机更新进程加速、打造国际贸易综合改革试验区的时代背景下,永宁迎来了民生改善的重要转折点。


为全力打造试验区北大门,规划高铁新城,引入科技产业,进一步提升镇区居民的生产、生活、生态空间环境,义乌市建设投资集团综合考虑各方因素,将这个重任交到了美好生活综合服务商——蓝城的手中,携手蓝城集团旗下蓝城乐居集团,杭州九米建筑设计有限公司共同打造新社区集聚后宅街道永宁小区,开启当地居民期盼已久的生活品质提升之路。








建筑是生活的容器。蓝城乐居不是简单的造房子,而是从长远考虑,打造延续历史人文、承载美好生活、保存邻里温情有温度的社区。


依托永宁的战略定位,着眼于整体区位规划,尊重历史文化、尊重城市规划、尊重原住民风俗与生活,经过对地块的审视,蓝城乐居将采用品质住宅的建设标准,为永宁量身定制7-8层新亚洲风格的宜居小高层。

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相较以往代建的义乌现代高层保障房的建筑风格,永宁项目建筑立面蕴含丰富的细节表达,端庄大气,精致细腻,更显价值感。以使用者的体验为原点,关注人的活动与感受,传达生态、健康、美感的景观状态,配置人本化的中心景观。不再局限于形式之美,将该范围內的基础配套和公共服务设施进行改善升级。


新亚洲建筑风格强调三段式以及横向线条,形体舒展,水平条窗设计勾勒出舒展明快的风格;立面结合米色干挂石材、仿石涂料,以及灰色坡屋顶,搭配LOW-E水晶灰玻璃,铝合金窗框,整体色彩淡雅,将整体建筑气质完美沉淀,现代不失庄重,简练不失变化。

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以“微缩城市”为主题的景观设计,灵感源于当地传统园林元素。以飞檐、砖瓦、漏窗、院墙等为设计依托,通过现代手法诠释“东方现代主义”景观。整体设计不仅具备观赏性,更注重实际功能价值。 


园区功能性场景的营造,根据使用者的使用特性布置景观活动空间,达到景观展示和体验的最大化。通过人性化的空间功能设计,使安置园区各年龄段人群在园区中的生活怡然自得,分区设置不同类型动静皆宜的聚集寒暄及会客品茗区域,为住户勾勒出一幅邻里共享的美好场景。


健身运动场地结合园区环跑道及组团空间点式配置,通过不同的功能组合满足不同年龄人群的运动需求,同时渗透在老人、儿童等活动场景内,关注老年人保健、娱乐及聚集交流的活动需求;丰富提升儿童活动场地设计,打造结合认知、科普、锻炼、看护为一体的全年龄儿童活动场地。增设儿童科普花园,加强儿童对植物的认知,从看、听、触、嗅等多方面感受大自然的魅力;配置老人康养花园,通过绚丽植物的感染、芳香植物的凝神、药用和食用植物的保健,疗养老年人的身心,在健康园区的绿氧中舒居。

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交通组织方面,综合考虑地块周界道路等级及交通流线,采取人车分流设置,入口区域关注车行、人行及电瓶车进出流线,避免车辆对园区内部造成干扰,确保小区內居民活动空间的独立性及稳定性,创造和谐、融洽的邻里生活和文化氛围。


大到产品规划、景观设计,小到楼梯扶手、草坪转角,每一处细节都由项目管理团队全程精细化管理落地,体现对品质生活营造的用心。








因需求而设计,因设计而提升——永宁项目坚持从居住者的需求出发,按需设计。通过对街道、村委的访谈调研,项目设置70㎡、90㎡、105㎡、140㎡、175㎡等5种大区间面积段户型,满足不同家庭结构的居住功能需求。

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项目管理团队通过对义乌当地已交付安置小区的回访调研后发现,开敞阳台在交付后逐渐会被住户自行封闭,为尊重原住民的居住习惯,永宁项目在建筑设计中做了统一封闭阳台的设计。


同时,在景观设计方面,通过对已交付项目的回访调研中发现的问题进行梳理总结,在永宁项目中实施改造升级:


01转角植物压损严重——增加转角板设计;

WechatIMG7.jpeg(对比设计,仅供参考)

02架空层周边草坪踩踏严重——增加灌木、坐凳等围合措施,并合理考虑通行路径;

WechatIMG6.jpeg (对比设计,仅供参考)

03非机动车停放杂乱——分区设置集中地面停车区域,并引导居民停放到地下非机动车停放区域;

WechatIMG8.jpeg(对比设计,仅供参考)

04篮球场地塑胶地面破损严重——考虑使用硅PU材质,更加抗老化、耐磨损,减少后期维护。

WechatIMG9.jpeg(对比设计,仅供参考)

通过不断的总结提升,代建的保障房产品不断迭代升级,以求更好服务于百姓生活。








随着高铁新城、捷克小镇、后宅幼儿园、科技产业等配套的不断落位,永宁改造建设的持续推进,百姓幸福生活的画卷正徐徐展开。蓝城乐居也将秉持着“为更多人

造更多的好房子”的初心,为更多人传播美好生活的福音,让伙伴更满意、让居者更幸福、让城市更美丽、让社会更和谐。



永宁项目简介


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永宁项目位于义乌市后宅街道,西至城北路,南至德馨路,东、北至规划路。该项目占地面积23500.42平米,总建筑面积71849.9平米。其中地上面积46182.15平米,地下面积25667.62平米,容积率1.987,建筑密度28.34%,绿地率31.83%,住宅318套。