近日，蓝城集团副总裁，蓝城乐居集团党委书记、总裁裘黎明二十一届（2024）蓝筹年会公开论坛上获颁“2024未来社区推动领军人物”荣誉奖项；同时，由蓝城乐居集团一体化建设运营的杭州萧山市北未来社区入选中国建筑科学研究院、中国城镇化促进会2024“好小区、好社区建设”实践案例。
▲裘黎明先生荣获“2024未来社区推动领军人物”
▲市北未来社区入选2024“好小区、好社区建设”实践案例
多年来，裘黎明先生深刻洞察供求关系的变化与老百姓对美好生活的期待，从民生需求出发，紧跟城市建设发展政策，引领行业助力助力政府创新，助力民生发展。
参与未来社区是他集乐居团队以往政府保障房代建到理想小镇、美丽乡村、社区运营等理论和实践的美好经验于一体，帮助城市成为美好生活载体的积极探索。它体现了一个有担当的企业责任心和不断创新升级、自我进化革新的能力，以发展的视野践行民生保障，引领行业发展，呼应并实践国家“共同富裕”的方向。
01 责任——紧密践行城市建设政策
浙江历来高度重视城市化发展，是全国城市化工作的先导省份，也是最早提出新型城市化战略的省份。2004年，时任浙江省委书记的习主席提出了统筹城乡发展、推进城乡一体化的发展思路。
在宋卫平先生的指引下，裘黎明先生带领团队总是紧跟政府的城市发展政策，积极响应并实践。2005年，绿城集团创始人，蓝城集团董事长宋卫平先生带领团队首次介入保障房代建工作，裘黎明先生带领的乐居团队从保障房建设起家，已经代建了超过8000万平方米。
2019年，在习近平总书记提出“新发展理念”四周年之际，浙江省政府工作报告首次提出“未来社区”新概念，同年3月正式出台《浙江省未来社区建设试点工作方案》。
这与蓝城集团董事长宋卫平先生提出的蓝城小镇的十二大要素要义和精髓不谋而合。2020年，裘黎明先生组织成立乐居学院与蓝城乐居研究院，并吸纳浙江省未来社区方案专家组成员，省发改委咨询未来社区专家成员等专家加入，对未来社区进行研究，并多次参加省级评审会、研讨会，探讨如何因地制宜落地未来社区。同时还带领团队完成《未来社区建设与运营实践探索》等著作。
▲《未来社区建设与运营实践探索》
蓝城乐居集团自2020年开始参加未来社区的建设工作。截至目前，先后参与了杭州始板桥、缙云名山、嘉兴荷池、宁波姜山、湖州上强、温州平阳太阳城、温州平阳新城，杭州萧山市北、杭州蒋家浜、绍兴舜江源、杭州湘湖人家等未来社区项目的咨询/代建/运营等工作。
02 引领——积极探索领航行业道路
裘黎明先生带领的乐居团队一直以来秉持着要做就做行业领先的精神积极探索实践。在以追求品质到极致而闻名的蓝、绿体系内，自有“飞检”（产品质量、安全管理、文明施工、资料管理等全方位体检）历史以来，裘黎明团队始终揽誉第一梯队，被称作是体系内的“品质之师”。
在未来社区创建上，蓝城乐居集团以做一个项目树一个标杆的目标，积极打造不同类型的标杆。
杭州市北未来社区——创新引领行业的服务模式，以O+EPC一体化建设运营创新模式，荣获浙江省省级引领型未来社区、省未来社区优秀案例、“好小区、好社区建设”实践案例等。
绍兴舜江源未来社区——突破跨越界限的新型业态，以资源就地转化探索水源保护地发展路径，创新打造的乡镇版未来社区样板，为后续美镇项目提供了切实可行的示范案例。
杭州蒋家浜未来社区——探索咨询等灵活的合作模式，在有限时间协助社区挖掘特色，联动居民完成服务落地，助力未来社区创建验收。
杭州湘湖人家未来社区——开创新合作与新文化类型，采取了创新的全咨+文化服务的合作新模式，还与街道社区通力合作，打造党建统领下的山水居产融合型社区，并以品牌设计的力量去重新定义与塑造未来社区精神文化内核。
杭州孔家埭和府“和畔里”——落地社区治理共赢实践，在街道社区指导，以“大物业+大运营”全程参与，并进行整体规划设计，多方协同共治，成为杭州拱墅区民政局牵头的“大运河幸福家园”现代社区建设示范项目之一。
03 创新——开拓未来社区创建模式
在创新实践上，他从未停下脚步。如在可持续发展方面逐步形成并更新自己的运营体系：基于可持续运营的原则，在每个项目在“居民、经济、文化、城市”的运营目标下，通过八大支撑体系和六位一体可持续运营体系，因地制宜地进行特色服务运营。
▲蓝城乐居集团的未来社区运营支撑
杭州市北未来社区创建过程中在采用创新的“EPC+O”的一体化建设模式，实现一体化设计、建设、运营外，导入的六位一体运营体系（设计一体化、建设一体化、运营一体化、资源联盟化、经营多元化、街区联动化）为政府精准控制成本和可持续运营提供了可行性的方案和落地范本。
▲服务魔方空间理论在市北未来社区的应用
04 未来——协同联盟落地长效运营
未来社区的长效运营，需要通过自营+外部优质资源导入相结合的方式，发挥各运营单位优势，夯实长效运营基础。蓝城乐居集团建立服务链生态圈，协同联盟落地未来社区的长效运营。
▲蓝乐幸福魔方联盟首次会议
2023年，作为浙江省现代服务业联合会副会长单位，蓝城乐居服务集团建立了蓝乐服务魔方联盟，与多家单位达成了战略合作，并在市北未来社区、孔家埭和府等项目，与金色年华、童乐幼幼、炬浪韵动、岸边时光等盟友形成合作，满足社区居民在“一老一小”、运动健康、非遗文化等方面日益增长的服务与治理需求。
▲市北未来社区的资源联盟
2024年，蓝乐幸福魔方联盟向2.0升级，从而推动新资源单位联动、新项目业态扩张、新服务内容升级，新质生产力引导等。在共建·魔方联盟化的基础上，蓝城乐居集团将与战略合作单位共创·服务共同体，融入养老、托育、生活、健康、教育、商业、科技、文化、时尚、旅游等更多服务。
未来社区的成就仅仅是裘黎明先生带领的蓝城乐居集团在城市建设方面贡献自身力量的一个缩影。携多年实践沉淀，依托下辖的设计、咨询、景观、精装、科技、物业、产业运营、美丽乡村、研究院、学院、博士后工作站等完备的产业链服务资源和知识共享体系，他带领蓝城乐居集团为政府和企业提供一站式服务，包括代建服务、咨询服务、设计服务、物业服务、运营服务、乡村振兴服务等，业态涵盖各类保障性住房、商品房、城市更新、未来社区、商务写字楼、产业园区、公建配套等。
未来，更将继续紧跟政府步伐，以民生需求为出发点，以城市建设为核心，助力城市成为美好生活的载体，让伙伴更满意，让居者更幸福，让城乡更美丽，让社会更美好！
6月28日，位于杭州转塘的美和馨府迎来交付时刻，由蓝城乐居匠心营造的美好家园，在全体业主的期待下，实现美好承诺。
▲交付现场实景
交付当天，小雨淅沥，轻抚着园区内郁郁葱葱的植物，将每一片叶子都洗涤得晶莹剔透，翠绿欲滴。雨停后更是生机勃勃，郁郁葱葱，散发出淡淡的清香，令人心旷神怡。
前来收房的业主脸上洋溢着幸福的笑容，他们或三五成群地漫步在园区的小径上，他们的眼中闪烁着满足和喜悦的光芒，看得出他们对这个新家充满了期待和喜爱。
▲交付现场氛围热烈
在项目委托方的精心安排下，各参建方、物业服务工作人员认真细致帮助各位家人办理相关手续，答疑解惑，现场解答。
王阿姨看到自己未来的新房时，由衷地感叹：“现在的安置房越做越好，能收到这样的房子我们很开心。”这句话道出了业主们的心声，他们对房屋质量的认可和满意溢于言表。
每一个笑容，每一声赞许，都是对政府和各参建、服务单位工作的认可，我们深感欣慰。
这里的一砖一瓦、一草一木不仅承载着安置百姓的期待，也承载着委托方和各参建单位的辛劳付出，从设计规划到施工实施，每一个环节都凝聚了我们的智慧和汗水，在营造期间，我们针对外立面、公区装修、景观绿化等方面进行了多轮优化升级，最终呈现了让业主百姓完全超出预期的品质。
项目营造过程中，该项目曾荣获“西湖区最美工地”称号，同时在蓝城集团2021年第三季度第三方过程评估中荣获第一名的优秀成绩。
▲“西湖区最美工地”奖项
▲第三方综合品质评估成绩奖牌
在蓝城集团董事长宋卫平先生“为更多人造更多好房子”的美好初心指引下，政府代建引领者裘黎明先生带领的蓝城乐居集团将继续坚守初心，以蓝城匠心，因老百姓需求而设计，以行业引领的工程策划、管理、监督体系和营造标准，为老百姓打造高品质住房，在政府委托方的领导下，持续坚守与实践在高质量代建服务中，为共同富裕和人民对美好生活的向往而努力。
建设单位：杭州之江城市建设投资集团有限公司
代建单位：蓝城乐居建设管理集团有限公司
设计单位：浙江广厦设计研究院有限公司
施工单位：浙江中南建设集团有限公司
监理单位：杭州建筑工程监理有限公司
6月27日，蓝城乐居集团与中应集团、中建一局五公司举行了战略合作签约仪式。中应集团副总裁、投资部总经理唐鹏先生，中建一局五公司江苏公司执行总经理霍焰先生，蓝城集团副总裁、蓝城乐居集团党委书记、总裁裘黎明先生共同出席。
▲会议现场
▲签约仪式
蓝城乐居集团作为国内房地产政府代建模式的创领者，紧跟新的结构性机遇，持续关注新的委托方需求，积极参与“三大工程”、不良资产、城投拿地项目、产业升级等领域，不断推动模式创新和业务创新，不断拓宽代建业务边界，持续探索产业升级进程中的建设与运营服务。
▲蓝城集团副总裁、蓝城乐居集团党委书记、总裁 裘黎明
中应建设发展集团隶属国投国际集团旗下全资子公司，位于江苏省南京市江宁区麒麟科创园，实缴注册资金30,000万元，固定资产320亿元，公司核心业务为应急产业发展领域，致力于打造“国家级应急演练基地”、“综合性应急文化示范区”、“国家应急安全宣传教育基地”。业务涉及大宗贸易、产业投资、乡村振兴领域。近阶段，中应集团与淮南市、连云港市、衢州市、滁州市，来安县等地方政府及平台公司签订了投资合作项目,亟待启动。
▲ 中应集团副总裁、投资部总经理 唐鹏
中建一局集团第五建筑公司是中国建筑工程总公司旗下具有雄厚综合实力的大型建筑施工企业。拥有房屋建筑工程施工总承包特级资质和建筑行业甲级设计资质，始建于1952年，经过近70年的发展，中建一局五公司注册资金44316万元，拥有固定资产上亿元，银行资信等级达AAA级标准，员工近3000人，先后六次荣获“全国优秀施工企业”、建筑业AAA级信用企业和中国建筑业竞争力200强企业等多项荣誉。
▲ 中建一局五公司江苏公司执行总经理 霍焰
此次三方基于在本行业和领域的资源，本着相互协作、优势互补、共赢发展的原则，在房地产开发建设、融资代建、纾困代建、乡村振兴和康养产业等业务领域达成战略合作，共同打造以央企投融资+品牌房企代建+央企施工为核心的新型三边合作关系，共担社会与城市发展的责任。
6月21日，为培养孩子们对建筑的兴趣和认识，激发孩子们的创造力和想象力，杭州市登云幼儿园特别邀请裘黎明先生为孩子们授课，开展了一场别开生面的“小小建造师”体验之旅。
在助教活动中，蓝城乐居服务大使“蓝乐乐”出场，在裘黎明建造师的带领下以孩童视角分享了一座建筑的建造过程，小朋友们听得津津有味，不时发出惊叹声，他们踊跃发言，各种奇妙的想法，现场欢声一片。
▲小朋友认真听讲、踊跃发言
在了解房子的构成后，孩子们分组动手开始体验搭建“房子”，他们认真探索建筑的“原理”和其中的“奥秘”，似乎一个建筑师梦想的种子在他们心中萌发。
▲作品展示
▲作品展示
这场有趣而富有教育意义的“小小建造师”活动，激发了小朋友们的创造性，“这类活动不仅让孩子们在亲手制作中体验到成就感，还能培养他们的逻辑思维和团队合作能力。”登云幼儿园大（一) 班班主任吕老师表示，“通过这样的助教活动，也更能了解孩子的学习兴趣和成长需求。”
蓝城集团副总裁、蓝城乐居集团党委书记、总裁裘黎明先生为“小小建造师”们带来了不一样的体验，让小朋友们不仅熟悉了房子的建造流程，学会了房子的构成，更重要的是，他们在这堂课里通过小组团队合作搭建建筑结构，从中感受到合作、创造与分享的快乐。希望小朋友们健康、快乐成长！
裘黎明寄语小朋友：“小朋友的成长和建造房子一样，首先要把基础打扎实，希望小朋友们从小要养成良好的生活和学习习惯，才能长大成才，为社会作贡献。"
6月20日，第二届“城市 不止于更新”思享会在杭州举行。活动由浙江广播电视集团指导，浙江经视、ZMG风云传播中心、浙江省建筑装饰行业协会主办，《经视看地产》栏目承办，活动深度聚焦浙江城市更新路径，发布城市更新经典案例，助推城市未来发展。
这是ZMG风云传播中心，在去年浙江首场城市更新经典案例发布会的成功经验基础上，为了更好履行主流媒体在城市更新命题下的社会使命、助力浙江城市下一阶段高质量发展的又一次创意。
△ 第二届 ”城市 不止于更新“思享会活动现场图
活动现场，专家学者、开发商、城市运营商、装饰建材企业等主体济济一堂，围绕着“浙江的城市更新有怎样的实践探索，未来又要干哪些事，该如何去干？”这一话题展开交流与碰撞。
△ 浙江广电集团党委委员、副总编辑 许东良
△ 浙江省建筑装饰行业协会会长 贾华琴
现场浙江广电集团党委委员、副总编辑许东良，浙江省建筑装饰行业协会会长贾华琴，全国性房企区域公司负责人，行业专家，房地产机构，上下游产业代表，媒体代表等百余人房产建设领域重量级嘉宾齐聚杭州城中香格里拉酒店现场，共同探讨城市更新，分享前沿趋势洞察，为推动城市的高质量发展献言献策。蓝城集团副总裁、蓝城乐居集团党委书记、总裁裘黎明受邀出席，并发表主题演讲。
△ 裘黎明总裁参加活动现场图
会上，裘黎明总裁发表《代建助力城乡更美好》主题演讲。他强调，随着城市化进入存量时代，城市更新成为城镇化下半场的一个核心抓手。从中央到地方，城市更新正在加速进入政策叠加期，城市更新也成为了每座城市在发展过程中的一道必答题。在城市更新的过程中，通过代建模式的科学规划与运营，可以带动实现区域的整体提升和可持续性发展。
△ 裘黎明总裁参加活动现场图
针对当前城市在更新中遇到的现实困境，裘黎明总裁从代建行业出发，并结合蓝城乐居在“三大工程”、不良纾困、城投委托的商品房、美丽乡村、未来社区建设运营等实践与探索经验，提出了具备蓝城乐居企业特色的创新解决路径。依托其在浙江省丰富的更新案例与落地经验，蓝城乐居此次收获了“有机更新 浙江样板”表彰，标志其在城市更新领域的引领示范作用。
△ 颁奖现场图
如今，上百家房企跨业代建，行业日渐“红海”。蓝城乐居作为国内房地产代建模式的先行者，在代建赛道上，秉持“让房地产回归居住和生活本质”的社会责任感与历史使命感，在存量时代，蓝城乐居希望为城市更新提供专业服务、贡献企业力量，让伙伴更满意，让居者更幸福，让城乡更美丽，让社会更美好！
党的二十大擘画了全面建设社会主义现代化国家的宏伟蓝图，2024年是紧扣中国式现代化主题深入推进的一年，健全经济治理体系和推动高质量发展，支持全面创新、城乡融合发展等，满足人民对美好生活的向往。从国际成熟地区经验看，房地产均是国民经济中必不可少的重要组成部分。
为此经济观察报联合政策部门、协会、学者智库、金融机构、行业企业于6月19日召开二十一届（2024）蓝筹年会公开论坛。围绕“供求关系新变化 优质住房新期待”的主题，以倡导“重构空间、美好生活”为前提，共同推动房地产行业及生态构建新的发展模式，促进大地产、大家居的新的发展及促进经济的良性健康循环。
△蓝筹年会公开论坛活动现场
国际欧亚科学院院士、住房和城乡建设部原副部长仇保兴，社科院大学城乡建设经济系教授、住建部政研中心研究员、原主任陈淮、新供给经济学研究院创始院长、全国政协参政议政人才库特聘专家贾康，经济观察报社副总编辑陈哲等专家、领导、媒体、企业代表出席。蓝城集团副总裁、蓝城乐居集团党委书记、总裁裘黎明受邀出席年会，并作主旨演讲。
△ 国际欧亚科学院院士、住房和城乡建设部原副部长仇保兴
△ 社科院大学城乡建设经济系教授、住建部政研中心研究员、原主任陈淮
△ 新供给经济学研究院创始院长、全国政协参政议政人才库特聘专家贾康
△ 经济观察报社副总编辑陈哲
会议站在经济高度和行业角度来探讨新形势下的市场需求、产品创新和行业发展方向。引领行业加快推进高质量发展与新质生产力探索，为解决行业重大问题提供创新模式与路径。
针对地产行业及相关产业的未来，会议提出了全球视野下，房地产经济健康且可持续的发展模式探究；中国房地产的现状：多视角之下的房地产痼疾；房价、资产保值与房产税、土地财政、土地出让金的最优博弈与转换；房地产如何与教育、体育、人口数量与质量均衡发展；用新质生产力驱动房地产行业高质量发展等极具前瞻视角的讨论议题。旨在通过与现场众多地产企业领军人物的观点碰撞与探讨，推动大转型、大地产、大家居、大消费领域的创新发展及经济的良性健康循环。这不仅是对房地产市场的一次深刻洞察，也是对人民美好生活愿景的一次积极回应。
△ 裘黎明总裁参加活动现场图
会上，裘黎明总裁发表《代建——价值创造是根本》的主题演讲。他表示，房地产作为国民经济的支柱产业，随着供求关系的深刻变化，已进入新的发展阶段。代建作为行业新质生产力的代表，作为构建房地产发展新模式的重要力量，已经担当起行业转型发展的重任，越来越成为政府与市场信赖的重要保障，“新地产”格局已经开启。
△ 裘黎明总裁参加活动现场图
他还指出，代建市场当前已是红海，但仍有着广阔的市场空间，包括“三大工程”、不良资产、城投托底、产业升级参与等；代建企业要想赢得机会与竞争，则必须在思维、角色、能力、结果四个维度上具备系统性竞争力。他以蓝城乐居集团的多年实践案例，分享了企业在此背景下，作为国内房地产代建模式的先行者，紧跟新的结构性机遇，持续关注新的委托需求，积极推动模式创新和业务创新，不断拓宽代建业务边界。秉持“让房地产回归居住和生活本质”的社会责任感，蓝城乐居持续探索产业升级进程中的建设与运营服务，朝着不断满足人民对美好生活的新向往与新需求方向砥砺前行。会上，裘黎明获颁“2024未来社区推动领军人物”荣誉奖项。
△ 颁奖现场图
蓝城乐居集团携多年实践沉淀，依托下辖的设计、咨询、景观、精装、科技、物业、产业运营、美丽乡村、研究院、学院、博士后工作站等完备的产业链服务资源和知识共享体系，为政府和企业提供权责清晰、投资可控、工期节省、品质保证、产品溢价、管控提效、竞争机制优化、廉政安全构筑、城市品位提升等核心价值与一站式服务，代建模式包括政府代建、商业代建、资本代建（不良资产处置），业态涵盖各类保障性住房、商品房、城市更新、未来社区、商务写字楼、产业园区、公建配套等。
助力政府创新，助力民生发展，洞察供求关系的变化与老百姓对美好生活的期待，蓝城乐居集团将继续深耕政府代建领域和社会公益事业，彰显企业担当，让伙伴更满意，让居者更幸福，让城乡更美丽，让社会更美好！
